Cena generalnego remontu mieszkania — cennik 2026
| Metraż mieszkania | Wariant standard | Wariant premium |
|---|---|---|
| 40 m² (M2/kawalerka) | 40 000-55 000 zł | 60 000-80 000 zł |
| 50 m² (M3) | 50 000-70 000 zł | 75 000-100 000 zł |
| 60 m² (M3+/M4) | 60 000-90 000 zł | 90 000-130 000 zł |
| 75 m² (M4/M5) | 75 000-115 000 zł | 115 000-165 000 zł |
| 90 m² (M5) | 90 000-135 000 zł | 135 000-200 000 zł |
Podział cena za m²
- Wariant ekonomiczny: 900-1100 zł/m²
- Wariant standard: 1100-1500 zł/m²
- Wariant premium: 1500-2400 zł/m²
Rozbicie generalnego remontu na 8 kategorii — mieszkanie 60 m²
| Kategoria prac | Zakres | Koszt łącznie |
|---|---|---|
| 1. Demontaż starych powłok | glazura, ceramika, panele, tapety | 3 000-6 000 zł |
| 2. Wywóz gruzu (kontener) | 1-2 kontenery 5-7 m³ | 800-1 800 zł |
| 3. Wylewki samopoziomujące | 50-60 m² pod panele/płytki | 3 000-6 000 zł |
| 4. Gładzie i malowanie | 200-220 m² ścian + 60 m² sufitów | 9 000-16 000 zł |
| 5. Łazienka pod klucz (6 m²) | izolacja + glazura + biały montaż | 25 000-45 000 zł |
| 6. Kuchnia (glazura + wykończenie) | backsplash + terakota + oświetlenie | 5 000-12 000 zł |
| 7. Podłogi (panele/płytki) | panele AC4 + podkład + listwy | 8 000-20 000 zł |
| 8. Drzwi wewnętrzne (5 szt) | komplet + montaż + regulacja | 6 000-15 000 zł |
| Biały montaż + wykończenie (poza łazienką) | gniazdka, oświetlenie, akcesoria | 3 000-8 000 zł |
| SUMA | Wariant standard-premium | 60 000-130 000 zł |
Opcjonalne dodatki (poza standardem)
- Zabudowy karton-gips (ścianki, sufit podwieszany): 3 000-10 000 zł
- Zmiana układu ścian nośnych (projekt konstruktora + zezwolenie): 5 000-15 000 zł
- Podłogowe ogrzewanie elektryczne w łazience: 1 500-3 000 zł
- Oświetlenie LED w gzymsach karton-gips: 2 000-5 000 zł
- Meble kuchenne na wymiar: 8 000-25 000 zł (osobny podwykonawca)
- Meble łazienkowe pod umywalką: 1 500-6 000 zł
Chcesz konkretną wycenę dla Twojego mieszkania? Bezpłatny pomiar w BP w 24h. Wycena pisemna w 48h.
📞 505 624 462Generalny remont vs odświeżenie mieszkania — czym się różnią
Odświeżenie mieszkania (10 000-40 000 zł dla 50 m²)
Zakres ograniczony do prac "kosmetycznych":
- Gładzie i malowanie ścian
- Wymiana paneli laminowanych
- Wymiana drzwi wewnętrznych
- Ewentualnie nowe oświetlenie LED
Bez ingerencji w: łazienkę, kuchnię, wylewki, instalacje. Klient może mieszkać (izolujemy strefę robót).
Generalny remont (60 000-140 000 zł dla 60 m²)
Kompleksowa wymiana wszystkiego:
- Demontaż starej glazury/ceramiki/paneli
- Nowe wylewki (jeśli potrzebne)
- Nowe gładzie w całym mieszkaniu
- Nowa glazura w łazience i kuchni
- Nowe podłogi (panele lub płytki)
- Nowe drzwi wewnętrzne
- Nowy biały montaż w łazience
- Nowe wykończenie (oświetlenie, gniazdka)
Wymaga wyprowadzki na 6-10 tygodni. Klient nie może normalnie funkcjonować (pył, brak wody w łazience, hałas).
Wykończenie mieszkania od dewelopera (55 000-130 000 zł dla 60 m²)
Podobny zakres jak generalny remont, ale bez demontażu (mieszkanie w stanie surowym). Klient nie mieszka jeszcze — brak wyzwania z pyłem i wodą.
Co można pominąć w generalnym remoncie żeby zaoszczędzić 20-40%
Można pominąć (bez utraty jakości)
1. Wylewki samopoziomujące (oszczędność 3 000-6 000 zł)
Jeśli istniejące podłoże jest równe +/-3 mm/m (sprawdzamy przy pomiarze), zamiast pełnych wylewek wystarczy zaprawa wyrównawcza w miejscach ubytków (500-2 000 zł). W blokach z lat 90-2010 często wystarcza. W blokach z lat 70-80 zwykle konieczne pełne wylewki.
2. Zabudowy karton-gips (oszczędność 3 000-10 000 zł)
Jeśli nie zmieniasz układu (bez nowych ścianek działowych, bez sufitów podwieszanych, bez zabudów pionów). Standardowy remont mieszkania z zachowanym układem — nie potrzebujesz GK.
3. Drobna elektryka (oszczędność 2 000-5 000 zł)
Jeśli istniejące gniazdka i włączniki są w dobrych miejscach — wystarczy wymiana samych ramek i klawiszy (300-800 zł). Bez rozprowadzania nowych kabli.
4. Wymiana drzwi wewnętrznych (oszczędność 6 000-15 000 zł)
Jeśli istniejące drzwi są w dobrym stanie estetycznym — wystarczy odświeżenie (przemalowanie, wymiana klamek, regulacja zawiasów) za 1 500-3 000 zł zamiast pełnej wymiany.
NIE można pominąć (kończy się reklamacjami)
Izolacja przeciwwilgociowa w łazience
Mata bitumiczna lub system Wema Fugesan pod glazurą. Bez izolacji wilgoć przechodzi do sąsiadów (mandat + koszty naprawy) lub powoduje grzyba na fugach.
Gładzie
Farba bezpośrednio na tynku deweloperskim wygląda dobrze przez 3-6 miesięcy, potem widać każdą nierówność. Reklamacja typu "farba nie taka jak na próbce" — 90% przypadków to brak gładzi.
Fugowanie po utwardzeniu kleju
24h czekania na klej. Skracanie do 6-8h (co robią "szybcy" glazurnicy) = pękanie fug po roku, odspojenia po 2-3 latach.
Grunt malarski przed farbą
Bez gruntu farba wsiąka nierównomiernie. Widoczne różnice po roku.
Konkretne przykłady wycen z Białej Podlaskiej
Generalny remont 45 m² w bloku z lat 90, osiedle Sportowa BP — wariant standard.
- Demontaż + wywóz gruzu: 4 500 zł
- Wylewki (podłoże wymagało): 4 000 zł
- Gładzie + malowanie w całym mieszkaniu: 10 500 zł
- Łazienka pod klucz 4 m² (Cersanit + Grohe Start): 25 000 zł
- Kuchnia (glazura + panele): 7 500 zł
- Panele Kronopol AC4 salon + sypialnie: 6 800 zł
- Drzwi Porta Basic (4 komplety): 5 500 zł
- Wykończenie (LED, gniazdka): 3 200 zł
- SUMA: 67 000 zł
Generalny remont 60 m² po deweloperze, osiedle Sidorska BP — wariant standard.
- Wylewki (nowe): 4 500 zł
- Gładzie + malowanie: 13 000 zł
- Łazienka 6 m² z Koło + Grohe: 38 000 zł
- Kuchnia (backsplash + terakota): 9 500 zł
- Panele Egger AC4 salon + 2 sypialnie: 12 000 zł
- Drzwi Porta Concept (5 kompletów): 9 000 zł
- Zabudowa GK w salonie (sufit z LED): 6 500 zł
- Wykończenie i biały montaż: 6 000 zł
- SUMA: 98 500 zł
Generalny remont 75 m² premium, dom w Rakowiskach.
- Demontaż + wywóz: 5 500 zł
- Wylewki: 6 000 zł
- Gładzie + malowanie premium (Śnieżka Lateks): 18 000 zł
- Łazienka 8 m² wielkoformat Sant'Agostino: 65 000 zł
- Kuchnia z wielkoformatem: 15 000 zł
- Panele Egger Design Kingsize dąb naturalny + jodełka: 22 000 zł
- Drzwi Barański Nemezis (6 kompletów): 26 000 zł
- Zabudowa GK + oświetlenie LED premium: 10 500 zł
- Wykończenie premium: 12 000 zł
- SUMA: 180 000 zł
Rozliczenie generalnego remontu etapami — jak Boltica
Standardowy podział płatności to 3-5 rat:
| Rata | Etap | % wartości |
|---|---|---|
| Rata 1 | Po demontażu + wylewkach | ~10% |
| Rata 2 | Po gładziach + izolacji łazienki | ~25% |
| Rata 3 | Po glazurze łazienki i kuchni | ~30% |
| Rata 4 | Po podłogach + drzwiach | ~20% |
| Rata 5 | Po białym montażu i odbiorze | ~15% |
Nigdy nie płacisz z góry na "materiały". Materiały kupujemy z bieżącej płatności. Każda rata po zakończeniu konkretnego etapu, z fakturą VAT.
FAQ
Ile kosztuje generalny remont mieszkania 60 m²?
60 000-130 000 zł łącznie. Rozbicie: demontaż 3 000-6 000, wylewki 3 000-6 000, gładzie + malowanie 9 000-16 000, łazienka 25 000-45 000, kuchnia 5 000-12 000, panele 8 000-20 000, drzwi 6 000-15 000, wykończenie 8 000-15 000 zł.
Czym generalny remont różni się od odświeżenia?
Odświeżenie: gładzie + malowanie + panele + drzwi. Bez łazienki i kuchni. 10 000-40 000 zł dla 50 m². Generalny: kompleksowa wymiana wszystkiego. 60 000-130 000 zł dla 60 m².
Co można pominąć żeby zaoszczędzić?
Można pominąć: wylewki (jeśli podłoże równe), zabudowy GK (jeśli bez zmian układu), drobną elektrykę (jeśli punkty dobrze), wymianę drzwi (jeśli w dobrym stanie). NIE można pominąć: izolacji łazienki, gładzi, fugowania po utwardzeniu, gruntu malarskiego.
Jak długo trwa generalny remont 60 m²?
6-10 tygodni. Harmonogram: pomiar (1 tydz.), materiały (1-2 tydz.), demontaż (0,5-1 tydz.), wylewki + gładzie (2 tydz.), łazienka (2-3 tydz.), podłogi (1 tydz.), drzwi + biały montaż (0,5-1 tydz.).
Czy generalny remont wymaga wyprowadzki?
Zdecydowanie tak — 6-10 tygodni. Pyły z demontażu i gładzi, brak wody w łazience, prąd czasowo wyłączany, hałas. Alternatywa: wynajem mieszkania w BP na czas remontu (2 500-4 500 zł/mies za 40 m²). Wykończenie po deweloperze — problem nie istnieje.
Czy Boltica rozlicza etapami?
Tak, 3-5 rat po zakończeniu każdego etapu (demontaż, gładzie, glazura, podłogi + drzwi, biały montaż). Nigdy z góry. Materiały z bieżącej płatności. Każda rata z fakturą VAT.