Etapy wykończenia mieszkania pod klucz — 8 kroków (poradnik)

Etap 1: Pomiar i wycena (1 tydzień)

Wszystko zaczyna się od pomiaru u klienta. Kamil z Boltiki przyjeżdża do mieszkania (bezpłatnie), mierzy każde pomieszczenie w 3 płaszczyznach, ocenia stan podłoża, sprawdza piony hydrauliczne, elektrykę, wentylację, gniazdka. Doradza układ, kolejność prac, materiały. Wizyta 45-60 minut.

W ciągu 48h po pomiarze wysyłamy wycenę pisemną PDF na maila. Wycena rozbita na etapy 3-8, dla każdego osobna pozycja: robocizna osobno, materiał osobno, konkretne marki (Śnieżka, Paradyż, Grohe, Porta). Bez zryczałtowanego "cena za m² mieszkania".

Co robisz jako klient: odpowiadasz na wycenę w ciągu 5-7 dni. Możesz pytać, proponować zmiany, negocjować zakres. Podpisujesz umowę ze spółką Boltica Sp. z o.o. Kamera od strony klienta: kluczowe jest w tym tygodniu podjąć decyzje dotyczące materiałów (patrz etap 2).

Etap 2: Zamówienie materiałów (1-2 tygodnie)

Po podpisaniu umowy zamawiamy materiały. Boltica korzysta z hurtowni:

• Zamet Biała Podlaska — płytki podstawowe, klej, fuga, materiały pomocnicze
• BLU Lublin — biały montaż premium (Villeroy&Boch, Duravit, Hansgrohe), płytki wielkoformat
• Merkury Market — baterie średnie, drzwi wewnętrzne, akcesoria
• Salon Kosto Lublin — wielkoformat premium włoski (Sant'Agostino, Casalgrande)
• Castorama / Leroy Merlin — panele, farby, drobiazgi

Terminy dostaw: krajowe płytki 5-10 dni, biały montaż średni 3-7 dni, wielkoformat krajowy 2-3 tygodnie, import włoski 4-6 tygodni. Drzwi Porta / DRE — 3-6 tygodni. Panele Kronopol / Egger — od ręki lub 5 dni.

Uwaga na sezon: w marcu-październiku terminy dostaw wydłużają się o 20-30% ze względu na skumulowany popyt.

Etap 3: Instalacje i wylewki (1,5 tygodnia)

Pierwszy etap prac wykonawczych. Zakres:

Prace instalacyjne (2-3 dni)

• Elektryka: przełożenie punktów, rozprowadzenie kabli pod LED, wymiana starych puszek
• Hydraulika podstawowa: przygotowanie podłączeń pod baterie, WC ze stelażem, kabinę prysznicową
• Wentylacja mechaniczna (jeśli budynek ma) — sprawdzenie i przygotowanie punktów

Wylewki samopoziomujące (1-2 dni + 7 dni utwardzenia)

• Wylewki anhydrytowe pod panele/płytki (grubość 3-5 cm)
• Wylewki cementowe pod ogrzewanie podłogowe (jeśli jest, grubość 4-6 cm)
• Wyrównanie różnic podłoża do +/- 2 mm/m

Utwardzenie wylewki: 7 dni pełnych. W tym czasie nie chodzimy po wylewce, nie stawiamy nic ciężkiego. Można w międzyczasie rozpocząć gładzie na ścianach (jeśli tam nie chodzi ekipa).

Etap 4: Gładzie gipsowe (2 tygodnie)

Gładzie to warstwa masy szpachlowej gipsowej dająca idealnie równą powierzchnię pod malowanie. Etapy:

Dzień 1: Gruntowanie i przygotowanie

Cały mieszkanie 180-220 m² ścian. Ceresit CT 17 lub Atlas Uni-Grunt na wszystkich ścianach. Taśmowanie okien, drzwi, podłogi (folia).

Dni 2-4: Gładź podkładowa (jeśli potrzebna)

Ściany deweloperskie mają zwykle drobne ubytki (5-10 mm). Gładź podkładowa (Rigips ProMix lub Knauf Fill&Finish) wypełnia. 24h utwardzenia.

Dni 5-7: Gładź finiszująca

Cienka warstwa (1-2 mm) dająca gotową do malowania powierzchnię. 24h utwardzenia.

Dni 8-10: Szlifowanie i odkurzanie

Szlifowanie papierem gradacja 120-180, odkurzanie ścian i podłogi. Duża ilość pyłu — dlatego etap 4 przed panelami (etap 6). Pył gładzi jest wszędzie, dlatego zaleca się wyprowadzkę na tym etapie.

Etap 5: Glazura i terakota w łazience i kuchni (1,5-2 tygodnie)

Łazienka (7-10 dni)

Izolacja przeciwwilgociowa (mata bitumiczna z narożnikami taśmowymi, w premium — system Schlüter Kerdi). Glazura ścienna (ok. 25 m² dla łazienki 6 m² z płytkami do sufitu). Terakota podłogowa (6-8 m²). Fugowanie cementowe lub epoksydowe (rekomendujemy epoksyd w strefie prysznicowej). Silikonowanie narożników.

Kuchnia (2-3 dni)

Backsplash — pas glazury nad blatem kuchennym (2-4 m² dekoracyjnej). Terakota podłogowa jeśli kuchnia oddzielna (10-12 m²) lub gres w salonie z otwartą kuchnią (30+ m² wtedy klasyfikuje się jako etap 6 podłogi).

Etap 6: Montaż drzwi wewnętrznych i podłóg (1 tydzień)

Drzwi wewnętrzne (0,5 tygodnia)

Standardowo 4-5 kompletów drzwi w mieszkaniu 60 m². Osadzenie ościeżnicy regulowanej na piankę PU (30 min utwardzenia), montaż skrzydła z regulacją zawiasów w 3 osiach, montaż klamki i zamka. Jeden komplet = 1,5-2,5 godziny. Wszystkie komplety w 1-1,5 dnia dla ekipy 2-osobowej.

Podłogi (0,5 tygodnia)

Aklimatyzacja paneli 48h w pomieszczeniu (temperatura 18-22°C). Podkład akustyczny XPS. Układanie paneli AC4 układem klasycznym (2-3 dni dla mieszkania 60 m²). Listwy przypodłogowe MDF w kolorze paneli.

Etap 7: Malowanie ścian (0,5 tygodnia)

Malowanie musi być po panelach (bo pył z docinania paneli osiada na świeżej farbie) i po drzwiach (bo taśmowanie krawędzi ościeżnic wymaga trochę pracy). Malujemy:

• Grunt malarski Śnieżka Grunt Wodny lub Dulux Uni-Sub — 1 dzień + schnięcie
• Pierwsza warstwa farby — 1 dzień + schnięcie 4-6h (akrylowa) lub 24h (lateksowa)
• Druga warstwa farby — 1 dzień + schnięcie

Kolory w różnych pomieszczeniach — dochodzi taśmowanie precyzyjne. Sufity malujemy osobno białym matowym.

Etap 8: Biały montaż i odbiór końcowy (0,5-1 tydzień)

Biały montaż w łazience

Montaż WC ze stelażem podtynkowym (Geberit, Grohe), umywalki, wanny/kabiny prysznicowej, baterii, lustra, mebli łazienkowych. Testy szczelności podłączeń.

Wykończenie w całym mieszkaniu

Montaż opraw oświetleniowych, gniazdek i włączników (z panelami dekoracyjnymi), akcesoriów (uchwyty, wieszaki na ręczniki), listew przypodłogowych w łazience.

Sprzątanie stanowiska

Odkurzenie całego mieszkania, wywóz opakowań i odpadów, mycie okien od strony wewnętrznej.

Odbiór końcowy

Spotkanie z klientem, sprawdzenie każdego pomieszczenia szczegółowo (nierówności gładzi, fugi glazury, regulacja drzwi, sprawność baterii). Podpisanie protokołu odbioru. Ostatnia faktura. Start okresu gwarancji 24 miesiące na robociznę.

Dlaczego kolejność etapów jest kluczowa

Kolejność 8 etapów jest ważna technologicznie — pomylenie kolejności powoduje uszkodzenia gotowych już powłok. Podstawowe zasady:

1. Prace "mokre i brudne" pierwsze — wylewki, gładzie, glazura, izolacja. Generują pył, wodę, gruz. Robienie po panelach = uszkodzenie paneli.
2. Podłogi po gładziach, przed białym montażem — bo pył gładzi osadza się na panelach, ale wnoszenie wanny do łazienki po ułożeniu paneli może uszkodzić panele.
3. Drzwi po podłogach — bo poziom podłogi wpływa na wysokość progu drzwiowego (potrzeba znać ostateczny poziom).
4. Malowanie po drzwiach i panelach — bo docinanie paneli i osadzanie drzwi generuje pył, który osiada na farbie.
5. Biały montaż ostatni — dostęp do łazienki, przenoszenie ciężkich sprzętów. Robienie wcześniej ryzykuje uszkodzeniami.

Klient który samodzielnie koordynuje ekipy często pomyli kolejność (bo każda ekipa ma swój termin). Ekipa jednolita jak Boltica — koordynuje automatycznie.

FAQ